Hvad tilknytningen kan give
Adgang til køberkartoteker gennem bankens kunder, sammenhængende rådgivning hvis du skal købe igen, og i nogle tilfælde pakkeløsninger på finansiering og bolighandel.
Sidst opdateret
Salær og vilkår
Sammenlign ejendomsmæglere
Kæden bestemmer brandet. Den enkelte butik bestemmer prisen. Derfor kan du ikke sammenligne kæder — du kan kun sammenligne tilbud på din egen adresse.
- Gratis og uforpligtende
- Op til 3 mæglere
- Adressen gemmes ikke
Slå din adresse op
Trin 1 af 3Start med tallet
Hvad står der på spil?
Før du sammenligner mæglere, er det værd at vide, hvor stor forskellen faktisk er. Træk i skyderen.
| Provision | Provisionsbeløb | + grundhonorar og markedsføring | Samlet salær |
|---|---|---|---|
| 1,0 % | — | — | — |
| 1,5 % | — | — | — |
| 2,0 % | — | — | — |
Forskellen mellem 1,0 % og 2,0 % er 30.000 kr. på din bolig. Det er dét, tre tilbud i stedet for ét handler om.
Regnet med et grundhonorar på 25.000 kr. og markedsføring på 15.000 kr., som er midt i de typiske spænd. Rapporter og gebyrer kommer oveni og er ens uanset mægler. Se hele opstillingen.
De fem største kæder
Hvad adskiller mæglerkæderne?
Mindre end de fleste tror. Kæden bestemmer systemer, markedsføring og brand — men salær og vilkår fastsættes af den enkelte butik, og de fleste butikker er selvstændige franchisetagere.
| Kæde | Struktur | Ejerforhold | Hvem fastsætter salæret? |
|---|---|---|---|
| EDC | Franchise | Butikkerne ejes selvstændigt | Den enkelte butik |
| home | Franchise | Tilknyttet Danske Bank-koncernen | Den enkelte butik |
| Nybolig | Franchise | Tilknyttet Nykredit | Den enkelte butik |
| danbolig | Franchise | Tilknyttet Danske Bank | Den enkelte butik |
| RealMæglerne | Kæde af selvstændige | Uafhængige mæglere i fællesskab | Den enkelte butik |
| Uafhængige mæglere | Enkeltforretninger | Ingen kædetilknytning | Mægleren selv |
Bemærk sidste kolonne: den er ens hele vejen ned. Derfor giver det ikke mening at spørge "hvad koster home?" — det koster det, den konkrete butik i din by tilbyder. To home-butikker i nabobyer kan have vidt forskellige salærer.
Vi viser ikke priser pr. kæde, fordi de ikke findes som faste størrelser. Enhver side, der påstår at kende "EDC's salær", har enten hentet ét tilfældigt tilbud eller gættet. Det, der findes, er tilbuddet på din adresse — og det får du ved at spørge.
Tilknytning
Betyder bankens ejerskab noget?
Tre af de fem store kæder har tilknytning til en bank eller et realkreditinstitut. Det er ikke i sig selv et problem — men det er værd at vide, når du sidder over for en mægler, der også gerne vil tale om finansiering.
Hvad du skal være opmærksom på
At mægleren kan have en interesse i, at du også flytter dine lån. Det gør rådgivningen ikke dårlig, men det gør den ikke uafhængig. Spørg direkte, om der er et provisionsforhold, hvis du bliver anbefalet en bank.
Uafhængige mæglere har ikke den binding, men de har omvendt ikke kædens markedsføringsapparat. Ingen af delene afgør, hvor godt din bolig bliver solgt — det gør den enkelte mæglers erfaring i dit kvarter. Se hvordan du måler det.
Sådan sammenligner du
Seks punkter, tilbuddene skal stilles op på
Det er her, folk taber penge: de sammenligner tre tilbud, der ikke indeholder det samme.
Samme forudsatte salgspris
Bed alle tre om at regne budgettet på det samme tal — for eksempel det midterste af de tre vurderinger. Ellers sammenligner du antagelser frem for tilbud, og den mest optimistiske vinder automatisk.
Grundhonorar og provision hver for sig
Høj provision og lavt grundhonorar er billigst på en billig bolig. Omvendt på en dyr. Bed om begge tal, og brug beregneren til at se, hvad det betyder hos dig.
Markedsføringen specificeret
Portaler, foto, skilt, video, annoncering. Ét samlet beløb kan hverken forhandles eller sammenlignes. Det er typisk her, der er mest luft.
Hvad et mislykket salg koster
Få et beløb, ikke en beroligelse. Særligt relevant ved solgt eller gratis, hvor selve salæret bortfalder, men de øvrige poster sjældent gør.
Bindingsperiode og opsigelse
Seks måneder er standard. Spørg hvad det koster at komme ud før tid, og om aftalen forlænges automatisk. Se de ni punkter i aftalen.
Dokumenteret erfaring i dit kvarter
Det vigtigste og det, ingen kæde kan svare på — kun den enkelte mægler. Bed om adresser på tre sammenlignelige boliger, han har solgt det seneste år, med både udbudspris og slutpris.
Salærmodeller
Tre måder at betale en mægler på
| Model | Sådan virker den | Bedst hvis | Risiko |
|---|---|---|---|
| Grundhonorar + provision | Fast beløb plus en procentdel af salgsprisen | Standard — nemmest at sammenligne | Udlæg ved manglende salg |
| Fast pris | Ét samlet beløb uanset salgspris | Dyre boliger | Mægleren har intet incitament til at presse prisen op |
| Solgt eller gratis | Salæret bortfalder ved manglende salg | Svært sælgelige boliger | Højere salær — og "gratis" dækker sjældent alt |
Fast pris er interessant på dyre boliger: på 8 millioner er 1,5 procent 120.000 kroner alene i provision. Men vær opmærksom på, at incitamentet forsvinder — mægleren tjener det samme, uanset om han sælger for 7,5 eller 8,2 millioner.
Den billigste mægler er sjældent den dyreste fejl. En mægler, der sælger til 100.000 kroner mere end den næste, har tjent et højere salær ind flere gange. Vælg på dokumenteret lokalkendskab først, pris derefter — men vælg aldrig uden at kende prisen.
Spørgsmål og svar
Sammenlign ejendomsmæglere 2026 — spørgsmål og svar
Hvilken ejendomsmægler er billigst?
Der findes ikke ét svar, fordi salæret fastsættes af den enkelte butik og ikke af kæden. To butikker under samme kæde i nabobyer kan have vidt forskellige priser. Den eneste måde at finde den billigste på din adresse er at bede om tre tilbud og sammenligne dem på de samme poster.
Hvad er forskellen på EDC, home, Nybolig og danbolig?
Alle fire er franchisekæder, hvor butikkerne drives selvstændigt. Forskellen ligger i systemer, markedsføringsapparat og ejerforhold — home og danbolig er tilknyttet Danske Bank-koncernen, Nybolig er tilknyttet Nykredit. Det, der afgør dit salg, er dog den enkelte mæglers erfaring i dit kvarter, ikke skiltet.
Er en uafhængig mægler billigere end en kæde?
Ikke systematisk. En uafhængig har lavere faste omkostninger til kædeafgift, men også mindre markedsføringsapparat. Nogle er billigere, andre dyrere. Tag et tilbud fra begge typer og sammenlign.
Betyder det noget, at mægleren er ejet af en bank?
Det kan give adgang til bankens kundekartotek og sammenhængende rådgivning, hvis du skal købe igen. Men det gør ikke rådgivningen uafhængig. Spørg direkte, om der er et provisionsforhold, hvis du bliver anbefalet en bestemt bank.
Hvor meget kan jeg spare ved at sammenligne?
Det afhænger helt af din bolig og dit område, og ingen kan love dig et tal på forhånd. Regnestykket er dog enkelt: en procents forskel på en bolig til tre millioner er 30.000 kroner. Brug beregneren øverst til at se, hvad det betyder i dit prisleje.
Kan jeg forhandle salæret?
Ja, særligt grundhonorar, provision og markedsføringspakken. Det virker bedst, hvis du har flere tilbud og siger det. Offentlige gebyrer og lovpligtige rapporter kan ikke forhandles, fordi det ikke er mæglerens ydelse.
Hvor mange tilbud bør jeg indhente?
Tre. Færre giver dig ikke noget spænd at vurdere ud fra, flere tager mere tid, end det giver indsigt. Book dem inden for samme uge, så markedet er det samme.
Find din by
Salgsvurdering i din by
Boligmarkedet er lokalt. Liggetider, prisnedslag og hvor mange mæglere der konkurrerer om opgaven, er vidt forskelligt fra by til by.
Læs videre
Guides til boligsalg
Skrevet ud fra offentlige tal, uden at forsøge at sælge dig noget. Se alle seks.
AftalenFormidlingsaftalen: ni punkter førstAftalen binder dig seks måneder. Se hvad du skal læse, inden du skriver under.Læs guidenØkonomiHvad koster det at sælge bolig?Alle ti poster med beløb — og hvilke fire der overhovedet afhænger af mægleren.Læs guidenPapirerTilstandsrapport ved boligsalgPris, gyldighed og hvad K1, K2 og K3 betyder for forhandlingen.Læs guiden
Næste skridt
Få tre tilbud at sammenligne
Tre salgsbudgetter på samme forudsatte pris er det eneste, der giver et reelt sammenligningsgrundlag.
- Gratis og uforpligtende
- Op til 3 mæglere
- Din adresse gemmes ikke
Slå din adresse op
Trin 1 af 3Kilder
Hvor tallene kommer fra
Vi opfinder ikke tal. Herunder står præcis, hvor hvert enkelt kommer fra, så du selv kan tjekke efter. Se metoden.
- Nykredit, boligprisprognosePrognose for prisudviklingen på huse og ejerlejligheder de kommende år.
- Boligsiden, MarkedsindeksUdbud, salgstider og nedslag opgjort løbende.
- Dataforsyningen, Danmarks Adressers Web APIAdresseopslaget på sitet. Officielt adresseregister, frit tilgængeligt.
- Finans Danmark, BoligmarkedsstatistikkenRealiserede kvadratmeterpriser, prisnedslag og handler for hele landet, regioner, kommuner og postnumre siden 1992.
- Finans Danmark, statistikbank (tabel BM011)Ejendomspriser efter postnummer og ejendomskategori. Det er her, kvadratmeterpriserne på bysiderne kommer fra.
- Danmarks Statistik, EjendomssalgSæsonkorrigerede prisindeks for huse, ejerlejligheder og sommerhuse.
- Bolius, huspriser kommune for kommuneVidens- og rådgivningscenter ejet af Realdania. Bearbejder Boligmarkedsstatistikken til kommuneniveau.