Sidst opdateret
Sjældent helt gratis
Det lyder risikofrit, og for nogle er det et godt tilbud. Men mægleren lægger risikoen ind i salæret, og „gratis“ dækker sjældent alle poster. Klagerne til Klagenævnet for Ejendomsformidling handler år efter år om netop formidlingsaftalens vilkår.
Hvad der er dækket
Gennemgå listen med mægleren og bed om at få hvert punkt sat af i den skriftlige aftale. Det er de udækkede poster, regningerne kommer fra.
| Post | Typisk dækket? | Hvad du skal spørge om |
|---|---|---|
| Mæglerens salær | Ja | Det er kernen i tilbuddet — og ofte det eneste, der er med |
| Markedsføring og annoncering | Varierer | Kan alene løbe op i titusinder. Bed om et beløb, ikke et ja eller nej |
| Fotografering og salgsopstilling | Varierer | Hører ofte til markedsføring — men ikke altid. Få det præciseret |
| Dokumentindhentning | Varierer | Gebyrer til offentlige registre, som mægleren lægger ud for dig |
| Tilstandsrapport | Nej | Bestilles hos byggesagkyndig og betales af dig uanset udfald |
| Elinstallationsrapport | Nej | Samme princip — det er ikke mæglerens ydelse |
| Energimærke | Nej | Lovpligtigt ved salg og betales af sælger |
Bemærk mønsteret: det, der sikkert er dækket, er ét punkt. Det, der varierer, er fire. Og det, der aldrig er dækket, er tre. Se hvordan salæret er sat sammen.
Hvornår det giver mening
Din bolig er svær at prissætte — atypisk, i et tyndt marked, eller med en egenskab der deler købere. Risikoen for et langt forløb er reel, og så er det fornuftigt at lade mægleren bære en del af den. Du betaler for en forsikring, fordi du faktisk kan få brug for den.
Din bolig er efterspurgt, kvarteret handler hurtigt, og prisen er sat realistisk. Så sælges den formentlig inden for få måneder, og du har betalt et tillæg for en risiko, der aldrig blev til noget. Bed om et alternativt tilbud uden ordningen og sammenlign de to.
Det ene spørgsmål, der afgør det: „Hvad koster det mig i kroner, hvis boligen ikke bliver solgt?“ Får du ikke et tal, er aftalen ikke gennemsigtig nok til at skrive under på. Får du et tal, kan du regne på, om forsikringen er værd at betale for.
Spørgsmål og svar
At du ikke betaler mæglerens salær, hvis boligen ikke bliver solgt inden for den aftalte periode. Det betyder ikke nødvendigvis, at du slipper for alle udgifter. Hvad der er dækket, står i den skriftlige formidlingsaftale, og det er den, der gælder — ikke det, der blev sagt ved køkkenbordet.
Som minimum tilstandsrapport, elinstallationsrapport og energimærke, som du bestiller hos leverandører uden for mægleren. Hos nogle mæglere skal du derudover dække markedsføring, fotografering og dokumentindhentning uanset udfaldet. Spørg direkte: hvad koster det mig, hvis den ikke sælges?
Nej, og forskellen kan være mange tusinde kroner. „Intet salær“ dækker kun mæglerens eget honorar. Markedsføring, foto, salgsopstillinger og annoncering kan stadig blive faktureret. Læs, hvilke poster aftalen konkret nævner.
Ofte lidt, ja. Mægleren bærer en risiko og lægger den ind i salæret. Sælger du hurtigt og let, har du betalt for en forsikring, du ikke brugte. Er din bolig svær at sælge, kan forsikringen omvendt være pengene værd.
Så bortfalder solgt eller gratis typisk, og du skal betale efter de almindelige vilkår i formidlingsaftalen. Det er en af de betingelser, der oftest overrasker folk. Bed om at få den skrevet ud, før du underskriver.
Bed om et salgsbudget for begge scenarier: solgt og ikke solgt. Kan mægleren ikke give dig et tal for, hvad et mislykket salg koster dig, er aftalen ikke gennemsigtig nok til at skrive under på.
Næste skridt
Slå din adresse op — det tager under to minutter, og du forpligter dig ikke til noget.
Kilder
Vi opfinder ikke tal. Herunder står præcis, hvor hvert enkelt kommer fra, så du selv kan tjekke efter. Se metoden.