Sidst opdateret
Salær og vilkår
Mæglersalær: hvad koster det at sælge?
Salæret består af tre dele, som skal skilles ad, før to tilbud kan sammenlignes. To mæglere kan begge sige „1,5 procent“ og mene vidt forskellige ting — forskellen ligger i, hvad procenten dækker.
- Gratis og uforpligtende
- Op til 3 mæglere
- Adressen gemmes ikke
Slå din adresse op
Trin 1 af 3Tre dele
Sådan er et mæglersalær sat sammen
To mæglere kan begge sige „1,5 procent“ og mene vidt forskellige ting. Forskellen ligger i, hvad procenten dækker.
| Post | Typisk niveau | Hvad det dækker | Kan forhandles? |
|---|---|---|---|
| Grundhonorar | 15.000–35.000 kr. | Mæglerens faste arbejde uanset salgspris | Ofte |
| Provision | 1–2 % af handelsprisen | Den variable del — mæglerens interesse i en høj pris | Ofte |
| Markedsføring | 8.000–25.000 kr. | Annoncering, portaler, skilt, eventuel video | Delvist |
| Fotografering | 3.000–9.000 kr. | Billeder, plantegning, eventuelt drone | Delvist |
| Dokumentindhentning | 3.000–8.000 kr. | Gebyrer til offentlige registre | Nej |
| Tilstandsrapport | 6.000–12.000 kr. | Byggesagkyndig — ikke mæglerens ydelse | Nej |
| Elinstallationsrapport | 2.000–4.000 kr. | Autoriseret elinstallatør | Nej |
| Energimærke | 4.000–8.000 kr. | Lovpligtigt ved salg, betales af sælger | Nej |
Spændene er typiske niveauer på det danske marked. På et hus omkring landsgennemsnittet på 2,89 mio. kr. lander det samlede salær ofte mellem 50.000 og 100.000 kroner. Bemærk at kun de tre øverste poster er mæglerens egne — resten betaler du under alle omstændigheder.
Hvad der reelt kan forhandles
Fem greb, der virker — og to der ikke gør
Bed om samme opstilling fra alle tre
Det største enkeltgreb, og det koster ingenting. Bed om et skriftligt salgsbudget med de samme poster i samme rækkefølge. Uden det sammenligner du æbler med pærer, og så vinder den, der er bedst til at præsentere.
Bed om et alternativt tilbud med lavere provision
Mange mæglere har mere end én model. Et højere grundhonorar mod lavere provision kan være billigere for dig, hvis boligen er dyr — og dyrere, hvis den er billig. Bed om begge og regn selv.
Spørg til markedsføringspakken enkeltvis
Det er her, der oftest er luft. Skal der drone på et rækkehus? Skal der annonceres i tre måneder, hvis boligtypen typisk sælges på seks uger? Bed om at se posterne enkeltvis frem for som én pakkepris.
Sig, at du har tre tilbud
Det er sandt, hvis du følger rådet om at få tre vurderinger, og det ændrer samtalen. De fleste mæglere vil hellere justere end miste opgaven.
Spørg hvad der sker ved manglende salg
Ikke kun ved solgt eller gratis. Hvad koster det dig, hvis aftalen udløber uden salg? Hvad hvis du opsiger undervejs? Få det skriftligt. Se hvad solgt eller gratis dækker.
To ting, der ikke kan forhandles: tilstandsrapport, elinstallationsrapport og energimærke bestilles hos tredjepart og betales af dig uanset udfaldet. Og offentlige dokumentgebyrer er fastsat af myndighederne. En mægler, der „giver“ dig dem, har lagt dem ind et andet sted.
Regn det ud
Hvad koster mægleren på din bolig?
Træk i skyderen og se, hvad forskellen mellem 1 og 2 procent betyder i kroner — på præcis dit prisleje.
| Provision | Provisionsbeløb | + grundhonorar og markedsføring | Samlet salær |
|---|---|---|---|
| 1,0 % | — | — | — |
| 1,5 % | — | — | — |
| 2,0 % | — | — | — |
Forskellen mellem 1,0 % og 2,0 % er 30.000 kr. på din bolig. Det er dét, tre tilbud i stedet for ét handler om.
Regnet med et grundhonorar på 25.000 kr. og markedsføring på 15.000 kr., som er midt i de typiske spænd. Rapporter og gebyrer kommer oveni og er ens uanset mægler. Se hele opstillingen.
Til sammenligning
Hvad betyder en procent i kroner?
Provisionen lyder lille i procent og er stor i kroner. Her er, hvad forskellen mellem to tilbud betyder på tre prisniveauer.
| Salgspris | 1,0 % | 1,5 % | 2,0 % | Forskel 1,0 → 2,0 |
|---|---|---|---|---|
| 2.000.000 kr. | 20.000 kr. | 30.000 kr. | 40.000 kr. | 20.000 kr. |
| 3.000.000 kr. | 30.000 kr. | 45.000 kr. | 60.000 kr. | 30.000 kr. |
| 5.000.000 kr. | 50.000 kr. | 75.000 kr. | 100.000 kr. | 50.000 kr. |
Kun provisionsdelen. Grundhonorar og markedsføring kommer oveni. En halv procents forskel er sjældent forskellen på en god og en dårlig mægler — men det er en reel besparelse, hvis alt andet er lige.
Vær varsom med kun at vælge på pris. En mægler, der sælger til 50.000 kroner mere, har tjent sit højere salær ind mange gange. Vælg på dokumenteret lokalkendskab først, pris derefter.
Spørgsmål og svar
Mæglersalær 2026 — spørgsmål og svar
Hvad koster en ejendomsmægler typisk?
På en almindelig villa lander det samlede salær ofte mellem 50.000 og 100.000 kroner. Det består af et grundhonorar på 15.000 til 35.000 kroner, en provision på typisk 1 til 2 procent af salgsprisen, og et beløb til markedsføring og fotografering. Dertil kommer tilstandsrapport, elrapport og energimærke, som du betaler uanset hvilken mægler du vælger.
Kan man forhandle mæglersalæret?
Ja, særligt grundhonorar og provision. Det virker bedst, hvis du har flere tilbud og siger det. Markedsføringspakken kan ofte skæres til. Offentlige gebyrer og lovpligtige rapporter kan ikke forhandles, fordi de ikke er mæglerens ydelse.
Hvornår betaler jeg salæret?
Som hovedregel ved handlens gennemførelse, altså når salget er endeligt. Nogle poster — typisk markedsføring og rapporter — kan blive faktureret undervejs. Læs betalingsbetingelserne i formidlingsaftalen, ikke kun beløbene.
Er den billigste mægler den bedste?
Sjældent. En mægler, der sælger til 50.000 kroner mere end den næste, har tjent en højere provision ind flere gange. Vælg på dokumenteret lokalkendskab først — hvor mange boliger som din har han solgt i dit kvarter det seneste år — og på pris derefter.
Hvad er forskellen på salær og omkostninger?
Salæret er mæglerens betaling for arbejdet. Omkostningerne er de ting, der købes hos andre: tilstandsrapport, elinstallationsrapport, energimærke og offentlige gebyrer. De sidste betaler du uanset hvilken mægler du vælger, og de bør stå separat i salgsbudgettet.
Hvad hvis boligen ikke bliver solgt?
Så afhænger det af aftalen. Ved en almindelig formidlingsaftale skal du typisk dække de udlæg, der er afholdt — markedsføring, foto og rapporter. Ved solgt eller gratis bortfalder selve salæret, men sjældent alle poster. Bed om et beløb for scenariet, før du skriver under.
Find din by
Salgsvurdering i din by
Boligmarkedet er lokalt. Liggetider, prisnedslag og hvor mange mæglere der konkurrerer om opgaven, er vidt forskelligt fra by til by.
Læs videre
Guides til boligsalg
Skrevet ud fra offentlige tal, uden at forsøge at sælge dig noget. Se alle seks.
Næste skridt
Få tre tilbud at forhandle med
Tre vurderinger giver dig tre salgsbudgetter. Det er det stærkeste forhandlingskort, der findes.
- Gratis og uforpligtende
- Op til 3 mæglere
- Din adresse gemmes ikke
Slå din adresse op
Trin 1 af 3Kilder
Hvor tallene kommer fra
Vi opfinder ikke tal. Herunder står præcis, hvor hvert enkelt kommer fra, så du selv kan tjekke efter. Se metoden.
- Nykredit, boligprisprognosePrognose for prisudviklingen på huse og ejerlejligheder de kommende år.
- Boligsiden, MarkedsindeksUdbud, salgstider og nedslag opgjort løbende.
- Dataforsyningen, Danmarks Adressers Web APIAdresseopslaget på sitet. Officielt adresseregister, frit tilgængeligt.
- Finans Danmark, BoligmarkedsstatistikkenRealiserede kvadratmeterpriser, prisnedslag og handler for hele landet, regioner, kommuner og postnumre siden 1992.
- Finans Danmark, statistikbank (tabel BM011)Ejendomspriser efter postnummer og ejendomskategori. Det er her, kvadratmeterpriserne på bysiderne kommer fra.
- Danmarks Statistik, EjendomssalgSæsonkorrigerede prisindeks for huse, ejerlejligheder og sommerhuse.
- Bolius, huspriser kommune for kommuneVidens- og rådgivningscenter ejet af Realdania. Bearbejder Boligmarkedsstatistikken til kommuneniveau.