Sidst opdateret
Hvad gratis dækker
Gratis salgsvurdering: hvem betaler så?
Du får ingen regning. Mægleren bruger en til to timer på at komme forbi, gennemgå boligen og regne på markedet — og gør det, fordi vurderingsbesøget er branchens vigtigste salgsmøde. Det gør ikke vurderingen mindre værd. Det gør bare, at du bør vide det, inden du sidder ved bordet.
Få vurderinger
Trin 1 af 3Regnestykket bag
Hvad besøget koster mægleren
Det er ikke en gave, og det er heller ikke en fælde. Det er en investering med en kendt tilbagebetaling.
| Post | Cirka | Bemærkning |
|---|---|---|
| Forberedelse | 30–60 min. | BBR, tidligere handler, sammenlignelige salg i området |
| Besøget hos dig | 30–60 min. | Gennemgang af boligen og en samtale om dine forventninger |
| Efterbehandling | 30–90 min. | Skriftlig vurdering og salgsbudget, hvis du beder om det |
| Transport | Varierer | Derfor foretrækker mæglere adresser tæt på egen butik |
| Værdi hvis du siger ja | 50.000–100.000 kr. | Det typiske samlede salær ved et gennemført salg |
Med en tilbagebetaling i den størrelsesorden kan det betale sig at bruge to timer på ti boligejere, selvom kun én siger ja. Det er hele forklaringen på, hvorfor vurderingen er gratis — og hvorfor du roligt kan bede om tre. Se hvad salæret dækker.
Sådan får du mest ud af det
Seks ting at gøre, før mægleren ringer på
Book tre, ikke én
Spændet mellem tre vurderinger fortæller dig mere end noget enkelt tal. Book dem inden for samme uge, så markedet er det samme, og så du har dem friske i hukommelsen, når du sammenligner.
Find papirerne frem
BBR-meddelelse, energimærke, tilladelser til tilbygninger og kvitteringer på større renoveringer med årstal. Uden dokumentation regner mægleren forsigtigt, og forsigtigt betyder lavere.
Sig ikke, hvad du håber på
Nævner du et tal først, har du sat ankeret. Bed om mæglerens vurdering, før du siger noget om dine egne forventninger. Du kan altid diskutere bagefter.
Bed om tre solgte, ikke tre til salg
Boliger til salg viser, hvad nogen håber på. Solgte boliger viser, hvad nogen betalte. Bed om tre sammenlignelige salg fra det seneste halve år, og bed om at se, hvad de blev udbudt til.
Spørg til salæret samme dag
Vurdering og pris hænger sammen. Få et skriftligt salgsbudget med hjem, så du kan lægge de tre op ved siden af hinanden. Mundtlige tal kan ikke sammenlignes. Se hvad du skal kigge efter.
Skriv ikke under samme dag
En formidlingsaftale binder typisk seks måneder. Der er ingen god grund til at skrive under, mens mægleren står i din stue. Bed om at få den med hjem.
Spørgsmål og svar
Om gratis salgsvurdering
Koster en salgsvurdering noget?
Nej, du får ingen regning. Alle de store mæglerkæder tilbyder vurderingen gratis, og det gør de fleste uafhængige mæglere også. Prisen for mægleren er en til to timers arbejde plus transport, og den betaler han, fordi vurderingen er den mest effektive måde at få en formidlingsaftale på.
Skal jeg skrive under på noget under besøget?
Nej, og du bør lade være. En formidlingsaftale binder dig typisk i seks måneder, og den skal læses i ro. Bed om at få den med hjem og vend tilbage. En mægler, der presser på for en underskrift samme dag, har fortalt dig noget vigtigt om, hvordan samarbejdet vil forløbe.
Hvad skal jeg have klar, inden mægleren kommer?
BBR-meddelelsen, seneste energimærke hvis du har et, oplysninger om renoveringer med årstal, og eventuelle tilladelser til tilbygninger. Jo mere dokumentation, jo mindre skal mægleren gætte — og gæt bliver som regel til forsigtige tal.
Hvor lang tid tager en salgsvurdering?
Typisk en halv til en hel time hjemme hos dig. Mægleren går boligen igennem, spørger til stand og renoveringer, og gennemgår bagefter hvad der er solgt af sammenlignelige boliger i området. Nogle giver tallet på stedet, andre vender tilbage skriftligt et par dage efter.
Kan jeg få en vurdering uden at ville sælge?
Ja, og det er der mange der gør — typisk i forbindelse med omprioritering af lån, skilsmisse, arv eller bare nysgerrighed. Sig det åbent til mægleren. De fleste kommer alligevel, fordi de gerne vil kendes, når du en dag skal sælge.
Er vurderingen skriftlig?
Det varierer, og det er værd at bede om. En skriftlig vurdering med en begrundelse og eksempler på solgte boliger kan du sammenligne med de andres. Et mundtligt tal kan du ikke holde nogen fast på.
Næste skridt
Få tre salgsvurderinger
Slå din adresse op — det tager under to minutter, og du forpligter dig ikke til noget.
- Gratis og uforpligtende
- Op til 3 mæglere
- Din adresse gemmes ikke
Slå din adresse op
Trin 1 af 3Kilder
Hvor tallene kommer fra
Vi opfinder ikke tal. Herunder står præcis, hvor hvert enkelt kommer fra, så du selv kan tjekke efter. Se metoden.
- Nykredit, boligprisprognosePrognose for prisudviklingen på huse og ejerlejligheder de kommende år.
- Boligsiden, MarkedsindeksUdbud, salgstider og nedslag opgjort løbende.
- Dataforsyningen, Danmarks Adressers Web APIAdresseopslaget på sitet. Officielt adresseregister, frit tilgængeligt.
- Finans Danmark, BoligmarkedsstatistikkenRealiserede kvadratmeterpriser, prisnedslag og handler for hele landet, regioner, kommuner og postnumre siden 1992.
- Finans Danmark, statistikbank (tabel BM011)Ejendomspriser efter postnummer og ejendomskategori. Det er her, kvadratmeterpriserne på bysiderne kommer fra.
- Danmarks Statistik, EjendomssalgSæsonkorrigerede prisindeks for huse, ejerlejligheder og sommerhuse.
- Bolius, huspriser kommune for kommuneVidens- og rådgivningscenter ejet af Realdania. Bearbejder Boligmarkedsstatistikken til kommuneniveau.