Anmeldelsestal
Kan vi ikke hente dem live, viser vi dem ikke. Forældede eller opdigtede stjerner er ulovlige efter markedsføringsloven.
Sidst opdateret
Metode
Metode: tallene og deres grænser
Hvordan mæglere udvælges, hvor tallene kommer fra, og hvor metoden har sine grænser. Det sidste afsnit er det vigtigste — en metode uden angivne grænser er markedsføring, ikke metode.
- Gratis og uforpligtende
- Op til 3 mæglere
- Adressen gemmes ikke
Slå din adresse op
Trin 1 af 3Udvælgelse
Hvordan mæglere udvælges
Når du beder om vurderinger, videresendes din henvendelse til mæglere, der dækker dit område. Udvælgelsen sker på to kriterier: geografi og kapacitet. Ikke på, hvad de betaler. Rækkefølgen er ikke til salg, og der findes ikke en betalt topplacering.
Vi sender til maksimalt tre. Flere ville give dig flere tal at sammenligne, men også tre ekstra opkald — og erfaringen er, at tre vurderinger giver spændet, mens fem primært giver besvær.
Data
Hvor tallene kommer fra
Kvadratmeterpriser, liggetider og prisnedslag stammer fra Finans Danmarks Boligmarkedsstatistik, som opgør realiserede handler formidlet af ejendomsmæglere. Den er opgjort for hele landet, regioner, kommuner og postnumre og går tilbage til 1992. Prisindeks og sæsonkorrigerede tal kommer fra Danmarks Statistik.
Adressedata kommer fra Danmarks Adressers Web API hos Dataforsyningen. Det er derfor, opslaget rammer husnummer, etage og dør — og ikke bare postnummeret. Adressen gemmes ikke, når du slår op.
Alle tal på sitet står ét sted i koden med kildeangivelse. Det er et bevidst valg: står et tal spredt ud i sideteksterne, bliver det forældet uden at nogen opdager det.
Ærlighed om begrænsninger
Fem steder, hvor metoden har sine grænser
Det her afsnit er det vigtigste på siden. En metode uden angivne grænser er markedsføring, ikke metode.
Gennemsnit skjuler kvarterer
En kommunes gennemsnitspris dækker over kvarterer, der kan ligge tredive procent fra hinanden. Tallet er brugbart som pejlemærke og ubrugeligt som vurdering af din bolig. Det er derfor, sitet ender med at anbefale et fysisk besøg frem for en beregner.
Statistikken er bagudrettet
Boligmarkedsstatistikken opgøres kvartalsvis og udgives med forsinkelse. Vender markedet, ser du det i tallene et stykke tid efter, det er sket. I et marked, der bevæger sig hurtigt, er det en reel begrænsning.
Få handler giver støj
I kommuner med få salg pr. kvartal kan enkelte handler flytte gennemsnittet mærkbart. Et nyt boligkvarter kan få priserne til at se ud, som om de er steget, uden at nogen eksisterende bolig er blevet mere værd.
Vi dækker ikke alle mæglere
Der findes flere mæglere i dit område, end der er i netværket. Vores liste er ikke en komplet oversigt over markedet, og det kan give mening at supplere med en, du selv finder.
Vi kan ikke måle kvalitet
Vi kan se, hvem der dækker dit område. Vi kan ikke se, hvem der er dygtigst, og vi lader være med at lade som om. Derfor er sitets råd bygget op om, hvad du skal spørge om — ikke om en rangering, vi ikke kan dokumentere.
Hvad vi ikke gør
Tre ting, der bevidst ikke findes på sitet
Prisløfter
Et tal på en hjemmeside er ikke en vurdering — det er statistik. Vi lover ikke, hvad din bolig kan sælges til.
Kunstig hastværk
Ingen nedtællinger, ingen „kun to pladser tilbage“. Det er ulovligt efter markedsføringsloven, og det ødelægger tilliden.
Spørgsmål og svar
Metode — spørgsmål og svar
Hvordan udvælger I mæglere?
På geografi og kapacitet. Ikke på betaling. Rækkefølgen er ikke til salg, og der findes ikke en betalt topplacering.
Hvor kommer kvadratmeterpriserne fra?
Finans Danmarks Boligmarkedsstatistik, som opgør realiserede handler formidlet af ejendomsmæglere. Den dækker hele landet, regioner, kommuner og postnumre og går tilbage til 1992.
Hvorfor kan tallene afvige fra andre sider?
Fordi kilder og opgørelsesmetoder er forskellige. Nogle sider viser udbudspriser, vi viser realiserede handelspriser. Nogle opgør per kvartal, andre glidende. Se kildelisten, hvis du vil sammenligne.
Gemmer I min adresse, når jeg slår op?
Nej. Adressen bruges kun til at vise den rigtige bolig i browseren. Den sendes først videre, når du udfylder kontaktoplysninger og giver samtykke.
Find din by
Salgsvurdering i din by
Boligmarkedet er lokalt. Liggetider, prisnedslag og hvor mange mæglere der konkurrerer om opgaven, er vidt forskelligt fra by til by.
Læs videre
Guides til boligsalg
Skrevet ud fra offentlige tal, uden at forsøge at sælge dig noget. Se alle seks.
TimingHvornår skal du sælge din bolig?Sæsonen måned for måned, og de tre ting der vejer tungere end årstiden.Læs guidenAftalenFormidlingsaftalen: ni punkter førstAftalen binder dig seks måneder. Se hvad du skal læse, inden du skriver under.Læs guidenØkonomiHvad koster det at sælge bolig?Alle ti poster med beløb — og hvilke fire der overhovedet afhænger af mægleren.Læs guiden
Næste skridt
Se metoden i praksis
Slå din adresse op og se, hvad der sker — og hvad der ikke gør.
- Gratis og uforpligtende
- Op til 3 mæglere
- Din adresse gemmes ikke
Slå din adresse op
Trin 1 af 3Kilder
Hvor tallene kommer fra
Vi opfinder ikke tal. Herunder står præcis, hvor hvert enkelt kommer fra, så du selv kan tjekke efter. Se metoden.
- Nykredit, boligprisprognosePrognose for prisudviklingen på huse og ejerlejligheder de kommende år.
- Boligsiden, MarkedsindeksUdbud, salgstider og nedslag opgjort løbende.
- Dataforsyningen, Danmarks Adressers Web APIAdresseopslaget på sitet. Officielt adresseregister, frit tilgængeligt.
- Finans Danmark, BoligmarkedsstatistikkenRealiserede kvadratmeterpriser, prisnedslag og handler for hele landet, regioner, kommuner og postnumre siden 1992.
- Finans Danmark, statistikbank (tabel BM011)Ejendomspriser efter postnummer og ejendomskategori. Det er her, kvadratmeterpriserne på bysiderne kommer fra.
- Danmarks Statistik, EjendomssalgSæsonkorrigerede prisindeks for huse, ejerlejligheder og sommerhuse.
- Bolius, huspriser kommune for kommuneVidens- og rådgivningscenter ejet af Realdania. Bearbejder Boligmarkedsstatistikken til kommuneniveau.