For høj udbudspris
Den dyreste fejl, og den mest almindelige. Boligen samler liggetid, prisen sættes ned to gange, og køberne begynder at spørge, hvad der er galt med den. Slutprisen ender ofte under, hvad en realistisk pris havde givet.
Sidst opdateret
Ni trin
Sådan sælger du din bolig
Et boligsalg tager typisk tre til seks måneder, og det meste af tiden ligger før, boligen overhovedet kommer til salg. Her er hele forløbet.
- Gratis og uforpligtende
- Op til 3 mæglere
- Adressen gemmes ikke
Slå din adresse op
Trin 1 af 3Hele forløbet
Ni trin fra beslutning til nøgleoverdragelse
Et boligsalg tager typisk tre til seks måneder. Det meste af tiden ligger før, boligen overhovedet kommer til salg.
Find ud af, hvad boligen er værd
Start med tre salgsvurderinger. Ikke for at vælge det højeste tal, men for at se spændet. Se de fire ting, der afgør prisen.
Regn på din økonomi
Hvad skylder du, hvad koster indfrielsen, og hvad står du med bagefter? Tal med banken, før du sætter til salg — ikke bagefter. Særligt hvis du skal købe noget nyt, og rækkefølgen betyder noget.
Vælg mægler
På dokumenteret lokalkendskab, ikke på det højeste tal. Otte spørgsmål der afslører forskellen.
Læs formidlingsaftalen hjemme
Ikke ved køkkenbordet. Den binder typisk seks måneder. Tjek salær, opsigelsesvilkår og hvad der sker ved manglende salg. Se hvad salæret dækker.
Få rapporterne lavet
Tilstandsrapport, elinstallationsrapport og energimærke. De koster typisk 12.000 til 25.000 kroner tilsammen og skal være klar, før boligen sættes til salg. Kommer der overraskelser, er det bedre at vide det nu.
Gør boligen klar
Ryd op, mal det slidte, udbedr synlige småfejl. Store renoveringer tjener sjældent sig selv hjem. Fotografering er det, køberne ser først — sørg for, at der er ryddet, når fotografen kommer.
Sæt prisen
Realistisk fra start slår højt og nedad. En for høj udbudspris giver længere liggetid og større nedslag — de to ting trækker samme vej.
Fremvisninger og forhandling
Aftal med mægleren, hvordan I kommunikerer undervejs. De fleste klager over mæglere handler om tavshed, ikke om resultatet. Bed om tilbagemelding efter hver fremvisning.
Købsaftale og overtagelse
Køber har som udgangspunkt seks hverdages fortrydelsesret. Få aftalen læst igennem af en boligadvokat eller rådgiver, inden du underskriver — det koster en brøkdel af, hvad en fejl gør.
Hvor det går galt
Fem fejl, der koster mest
Købt nyt før solgt gammelt
Nu betaler du to steder, og du forhandler fra en svag position, fordi du har travlt. Kan du ikke undgå det, så aftal en lang overtagelsesdato på det nye.
Ikke læst formidlingsaftalen
Seks måneders binding, uklare opsigelsesvilkår og udlæg, du hæfter for uanset udfald. Alt sammen står der — det bliver bare sjældent læst i ro.
Skjulte fejl fortiet
Kender du til en fejl og fortier den, kan du hæfte for den efter salget. Tilstandsrapporten beskytter dig kun for det, du ikke vidste. Sig det hellere.
Renoveret for at sælge
Nyt køkken tjener sjældent sig selv hjem inden et salg, når man regner arbejde, tid og renteudgifter med. Ryd op og mal i stedet.
Det der næsten altid virker
Realistisk pris, gode billeder, ryddet bolig, og en mægler der giver tilbagemelding efter hver fremvisning. Det er ikke spektakulært, og det er dét, der sælger boliger.
Spørgsmål og svar
Sådan sælger du din bolig 2026 — spørgsmål og svar
Hvor lang tid tager det at sælge en bolig?
Fra beslutning til nøgleoverdragelse typisk tre til seks måneder. Selve liggetiden — perioden hvor boligen er til salg — er en del af det, men forberedelsen med rapporter, fotografering og valg af mægler fylder ofte lige så meget.
Skal jeg sælge først eller købe først?
Sælg først, hvis du kan. Køber du først, forhandler du fra en svag position, fordi du har travlt med at få solgt. Kan du ikke undgå overlappet, så aftal en lang overtagelsesdato på det, du køber.
Hvad koster det at sælge en bolig?
Mæglersalæret lander typisk mellem 50.000 og 100.000 kroner på en almindelig villa. Dertil kommer tilstandsrapport, elinstallationsrapport og energimærke på tilsammen 12.000 til 25.000 kroner, plus eventuelle omkostninger ved at indfri lån. Se den samlede opstilling i salgsbudgettet.
Skal jeg renovere før salg?
Sjældent noget stort. Køkkener og badeværelser tjener som regel ikke sig selv hjem, når arbejde og renteudgifter regnes med. Det, der næsten altid betaler sig, er at rydde op, male det slidte og udbedre synlige småfejl.
Hvad er en tilstandsrapport, og skal jeg have en?
En byggesagkyndig gennemgang af boligens synlige fejl og mangler. Den er ikke lovpligtig, men uden den — og uden elinstallationsrapport og ejerskifteforsikring — beholder du ansvaret for skjulte fejl i op til ti år. De fleste vælger derfor at få dem lavet.
Hvornår på året er det bedst at sælge?
Forår og tidligt efterår er de travleste perioder, men der er også flest konkurrerende boliger til salg. En velprissat bolig sælges hele året. Sæsonen flytter mest på, hvor hurtigt det går.
Find din by
Salgsvurdering i din by
Boligmarkedet er lokalt. Liggetider, prisnedslag og hvor mange mæglere der konkurrerer om opgaven, er vidt forskelligt fra by til by.
Læs videre
Guides til boligsalg
Skrevet ud fra offentlige tal, uden at forsøge at sælge dig noget. Se alle seks.
PrisHvad påvirker prisen på din bolig?De ti faktorer rangordnet efter vægt — og hvad renoveringer typisk giver igen.Læs guidenTimingHvornår skal du sælge din bolig?Sæsonen måned for måned, og de tre ting der vejer tungere end årstiden.Læs guidenAftalenFormidlingsaftalen: ni punkter førstAftalen binder dig seks måneder. Se hvad du skal læse, inden du skriver under.Læs guiden
Næste skridt
Trin ét: hvad er boligen værd?
Alt andet i forløbet afhænger af det tal. Få tre bud, ikke ét.
- Gratis og uforpligtende
- Op til 3 mæglere
- Din adresse gemmes ikke
Slå din adresse op
Trin 1 af 3Kilder
Hvor tallene kommer fra
Vi opfinder ikke tal. Herunder står præcis, hvor hvert enkelt kommer fra, så du selv kan tjekke efter. Se metoden.
- Nykredit, boligprisprognosePrognose for prisudviklingen på huse og ejerlejligheder de kommende år.
- Boligsiden, MarkedsindeksUdbud, salgstider og nedslag opgjort løbende.
- Dataforsyningen, Danmarks Adressers Web APIAdresseopslaget på sitet. Officielt adresseregister, frit tilgængeligt.
- Finans Danmark, BoligmarkedsstatistikkenRealiserede kvadratmeterpriser, prisnedslag og handler for hele landet, regioner, kommuner og postnumre siden 1992.
- Finans Danmark, statistikbank (tabel BM011)Ejendomspriser efter postnummer og ejendomskategori. Det er her, kvadratmeterpriserne på bysiderne kommer fra.
- Danmarks Statistik, EjendomssalgSæsonkorrigerede prisindeks for huse, ejerlejligheder og sommerhuse.
- Bolius, huspriser kommune for kommuneVidens- og rådgivningscenter ejet af Realdania. Bearbejder Boligmarkedsstatistikken til kommuneniveau.